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简析影响房价变化的因素的文献综述

导读:影响房价变化的因素的文献综述
上海商品住宅价格变化的影响因素分析的文献综述
一、 引言
住宅是人类最基本的需求之一,也是衡量一个国家和地区经济发展水平的重要标志。改革开放以来,国家改变了土地政策,使得我国房地产行业迅速发展。近年来,我国的房地产投资过热,导致商品住宅的价格处于飞速上涨。这已经影响到了我国人民的正常生活和城市的发展。现在又很多人可能工作一辈子都买不起一套房子。我国的房地产是从上世纪80带起步的,后来的十年一直处于低迷状态,直到1998年,我国颁布了关于住房建设的通知,国家开始取消福利分房,实行货币分房的住房制度,也就渐渐形成了三大类住宅。使我国的住宅产业进入了一个新的里程碑。自2002年起,我国的房价一直处于上涨状态。
以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚,上海作为长三角的龙头,他的房价大幅度上涨引起了各方关注。以此为背景,我们对该领域内某些专业人士的观点进行归纳和总结,并梳理他们的理论逻辑,力求从另一方面去理解房价涨的真实原因,从而提出一些建议,促进国民经济增长等。所以此文具有重要的现实意义,很值得深究。
此篇文献综述第一部分是研究该课题的意义和目的,第二部分是部分温馨啊对国外房价变化的研究,主要是房价上涨的原因分析。第三部分则是国内文献对我国住宅价格上涨的研究,以及所采用的各种方法。第四部分是笔者阅读相关文献后的个人对房价上涨影响因素的想法。

二、国外房价研究现状
在商品住宅市场和商品住宅价格方面的研究,外国起步比较早,因此他们的研究可能相对而言更为成熟。他们在研究的过程中注重研究方法的创新,突破了定性分析和纯粹的理论推理,他们运用不同的统计模型进行分析。从而得到具体化的研究结论。国外最早研究住宅价格影响因素的文章可以追溯到19世纪,Alonso,Mills和Muth采用均衡分析法,对土地价格和房价的关系作出了分析。Olsen和Multh还得到了住宅需求方程的一般形式,从他们的研究中可以看出住房的需求量和家庭收入,住宅价格,其他商品价格和服务以及贾爱婷偏好有着密
不可分的关系。
Abraham和Hendershoot(1996)建立了一个关于住宅变化的模型,模型提示了住宅价格上涨和住宅建设成本,收入等有着直接的关系。
也有外国文献对中国房价做过研究分析,Raymound就对香港的低价和房价关系做过实证检验,他通过因果分析排除了土地价格和房价之间存在因果关系这个说法。
Habin Zhou(2004)等人以美国等国家为例,利用VAR模型,对1970-2003年的国内生产总值,银行利率,通货膨胀等因素对房价的影响。得出通货膨胀对房价的增长有很主要的影响。
综上所述,国外学者主要运用价格模型对影响住宅价格的一系列因素进行了研究分析,得出家庭收入,建筑成本,住宅的需求量等都与住宅的价格有着密不可分的关系。
三、国内房价研究现状
国内对商品住宅价格影响因素的研究,
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