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谈安置房工程的质量及进度制约对策

导读:
随着国民经济的快速发展,城市化进程也不断加快,房地产业迅猛发展。近年来,全国各地安置房工程的质量及进度制约对策由提供海量免费论文范文的http://www.wowa.cn整理提供,希望对您的论文写作有帮助.都在快马加鞭地进行老房改造以及重大项目的拆迁安置建设工作。在这个过程中,被拆迁户的安置是一个严肃的理由。为了解决被拆迁户的居住理由,国家推出了安置房工程建设,使得许多拆迁户拥有了新的住所与家园。然而,安置房工程的建设,却存在着质量管理与进度制约方面的理由,往往造成一些棘手的麻烦。本文将对安置房工程的质量管理与进度制约策略这一理由进行浅要分析。
  安置房工程的质量管理概述
  1.安置房工程质量的重要性
  近年来,我国在包括房地产在内的诸多建筑,都存在大大小小的质量理由,豆腐渣工程、工程事故屡见不鲜,建筑工程的质量早已是一个亟待解决的严峻理由。而安置房工程的质量保障,更有其特别重要的作用。为了加快城镇建设,发展社会经济、改善人民生活条件,一批重大项目建设和老居民区的改造,不得不拆迁相关的民居,这对于那些被要求拆迁的居民而言,是一种莫大的损失与伤害。对于失去多年旧居的他们而言,最大的安慰也许就是住上条件更好地房子。如果安置房不能保证质量,这些居民内心的不满与怨气定会非常膨胀,这极易导致矛盾纠纷等理由,不利于社会的和谐。
  2.保障安置房工程质量的策略
  (1)工程负责人的观念理由
  要保障安置房工程的质量,负责人的观念理由是首要条件。只有工程负责人在观念上认识到安置房质量的重要性,并且有着虔诚的社会责任心,他在行动上才有可能在工程的每个方面都注意质量,保障质量。如果工程负责人对质量的重要性没有正确的认识,一心谋求经济利益,那么工程质量就得不到任何的保障。
  (2)建筑材料的质量是基础
  建筑材料的质量好坏直接对工程的质量起到决定性作用。因此,在安置房工程建设中,必须根据各种材料的性能作用,严格选择合格、合适、高质量的材料。只有首先保障了材料的质量,才能进一步保障建筑工程的质量,最终建设出高质量的安置房。
  (3)施工过程是关键
  房屋建筑的产品是通过施工后得以完成,质量的好坏也是在施工过程中形成的。质量通病之所以产生也是在这个阶段,为了防治质量通病,在施工过程必须严格按照施工工艺和规范要求来操作,重点工序重点制约。即使使用的建筑材料也要高标准高质量,但是如果施工过程中没有按照施工工艺和规范要求来操作,工程的质量仍然是没法保障的。并且,施工过程对于工程的质量是最为关键的。在材料的配合比例、每一步的操作策略与要求各方面,都要做到科学、标准、规范、严谨。只有在施工过程的每道工序每一个细节都按操作规程和施工验收规范进行施工,才能保证最终建设出来的安置房的质量。
  安置房工程的进度制约策略
  安置房工程的进度制约自始至终贯穿于整个工程的各个环节,为了整个工程的总体规划与目标,科学合理的进度制约扮演着非常重要的角色。只有制定科学的进度制约,才能有条不紊地一步步进行施工,有计划有目标地完成工程。所以,在安置房工程启动之际,就应该将整个工程的总工期进行细化分柝,哪段时期完成哪个进度,都要有所管理与安排。具体的一些策略,下面进行简单的探讨。
  1.制定进度制约的科学计划
  要对整个工程进行进度制约,就要事先根据实际情况制定进度计划。事先计划是有效制约的必要前提,如果没有计划,就无所谓计划制约。所以,要结合整个工程的任务目标、施工队伍的数量以及工作力、施工的一些具体安排等等因素,制定一套合理科学的进度计划。而进度制约,即需要把工程的实际进度与制定的进度计划进行比较,定期作出必要的调整,并且保证进度的合理推进。
  2. 通过组织管理进行进度制约
  这里所说的组织管理,主要是指对工程项目的施工队伍以及施工过程的管理。一般而言,安置房工程的建设需要尽量缩短工期,以尽可能快的速度完成整个工程,这样才能保证拆迁居民尽快住进安置房,也才能确保拆迁的正常进行和建设工程的正常启动。所以,为了尽快完成安置房的建设,在施工人员安排,施工时间安排等方面都要进行严密组织和管理。例如,根据计划的施工时间,以及进度计划的安排,可以分解任务,每个分部每道工序的施工任务分到不同的负责队伍,以提高工程的效率。
  3.通过辅助技术手段进行进度制约
  在安置房工程的建设过程中,一些必要的辅助技术手段可以起到推动作用。例如,通过绘制图纸,大致绘制出每一阶段的效果图,施工就有了明确的方向和目标。施工人员心里对建设的房屋样子以及每个进度要建成的摸样有了印象,就能一定程度上避开施工过程中的错误与偏差。这样就能提高效率,把握进度。
  4.经济基础保障进度
  在进度制约上,经济基础是必不可少。只有资金充足,才能在进度计划的每一步顺利推进。所以,应该进行科学的工程预算,每一阶段、每个进度上需要多少材料、多少工人、施工多长时间,综合而言需要多少资金,都要做到心中大致有数。在需要资金的时候,要能拿得出来。而每一个进度上所耗掉的资金,也要做到尽量合理。
  总结
  本文仅仅对安置房工程在质量管理以及进度制约方面进行了浅略的探讨,而安置房工程的建设必定还有更多重要的注意事项及理由。不过,本文讨论的这两个理由是非常重要的,它涉及到被拆迁居民的切身利益,也影响着政府的形象,关系到人民群众对政府信赖程度,关系到和谐社会的建立。我们必须遵循以人为本的科学发展观,在安置房工程建设中严肃认真对待和处理质量与进度制约的理由。
  (作者单位:江苏省江阴市长泾镇村镇建设管理服务所)
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