保利垄上：楼市进入新博弈期，品质升级最关键

      据北京市房地产交易管理网数据统计，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在连续3个月的下滑后，10月北京楼市的成交量止跌，期房住宅成交15531套，现房住宅成交4435套，分别比9月的11620套和2623套上涨34%和69%。而且从成交曲线来看，下半月有明显的放量，如期房住宅的日均成交量从上半月的三、四百套升至六、七百套。

      在项目物业类型上，最近开盘的别墅项目达5个。分别是保利垄上、御墅、蓝岸丽舍、澳景园、北美佳苑，这些项目多为独栋、单套面积500平方米以上的高档别墅。而且，从有价格记录的数据统计来看，朝阳区公寓项目的整体开盘均价达19400元/平方米，价格相对较高。从户型面积来看，以中小户型为主，适合投资。

     
       当前的市场刚性需求集中爆发期已经退却，投资性需求逐渐增加，而多数投资性需求的客户，对产品的保值增值能力要求较高，那些地理位置优越、配套较为齐全的项目会受到青睐。开发商看到了市场需求的转变，适时推出合适的产品，以求得良好的销量回报。而远郊区的项目购房客户以刚性需求为主，在自住需求释放减缓的背景下远郊项目的受追捧程度相对较低。

      同时这些豪宅无一不是以品质升级作为卖点，以保利垄上三期为例保利垄上物业从10月就已经开始针对已入住的业主的"回馈业主，品质提升"活动，相继聘请了国家级游泳教练、国家级网球教练前往社区驻场与业主进行互动。11月内保利垄上物业还将专门邀请"和睦家"和"伊顿教育"每个周末进驻垄上会所，为业主提供免费的健康咨询讲座、幼儿教育讲座等活动，期待感兴趣的业主参与。

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