服务中小企业 中关村推出创业服务楼
来源：沃华传媒网 2008-12-19
近期，在中关村科技园区管委会的领导和支持下，为降低中小企业的创业成本，中关村不动产商会利用社会资源，在中关村科技园区推出创业服务楼四期楼盘。
创业服务楼由来
2006年初，中关村空置写字楼数量很大，但是相对于中小企业的承受能力来说整体租金价格偏高。而本土中小高新科技企业难以入住审批手续严格的孵化器，园区孵化器数量也远远不能满足中小创业企业的需求。中小企业迫切希望降低创业初期房屋租金的成本。
为此，在中关村科技园区管委会的支持与指导下，北京中关村不动产商会利用社会资源，联合楼盘业主推出了中小企业创业服务楼，利用中关村现有的空置楼盘，以低价的房租，为园区内发展潜力大、创新能力强的小企业提供低价办公场所、政策法律支持以及一系列创业服务。
近两年的时间内创业服务楼推出了13个楼盘，写字间面积超过10万平方米。创业服务楼一经推出，取得了良好的社会效果，中小企业争相入驻，写字间供不应求。前三期楼盘共入驻企业600余家，企业纷纷反应希望创业服务楼能进一步扩大区域分布范围、为中小创业企业提供更多的写字间。为更好的满足中小企业的需求，2008年10月，创业服务楼正式推出四期。
创业服务楼优惠政策
企业入驻创业服务楼到底能够享受哪些优惠政策呢?记者就这个问题采访了北京中关村不动产商会戴键秘书长。戴秘书长介绍说所有入驻创业服务楼的企业均可以享受由不动产商会提供的创业服务，而高新技术企业则能够连续三年享受100平米以内(含100平米)每天每平方米0.5元的房屋租金补贴。除房租优惠外，企业还可以享受中关村中小企业中介专项服务资金，有机会申请种子基金、参与瞪羚计划等。
入住创业服务楼的申请条件和审批手续都十分简单。申请企业提出申请材料后，最多等待三个工作日就可以得到中关村不动产商会的审核结果。
创业服务楼特点
中关村不动产商会秘书长戴键表示，创业服务楼四期的推出具备以下几个特点：一是所选楼盘梯次配置，5家楼盘的品质、户型、面积、价格各具特色，满足不同企业个性化创业需求，既有几十平米适合规模较小的企业需求的小户型办公室，如北京无忧港、汇博大厦;也有可自由分割成100—200平米适合快速成长企业需求的办公用房，如紫成创业园、石景山园领秀大厦、丰台园金伟凯大厦;二是多点分布，满足企业在不同区域创业的需求，发挥示范作用，除海淀园外，企业还可以在石景山园、丰台园、东城雍和园选择适合自己发展的写字楼;三是加强服务、加强楼盘软环境的建设，创业服务楼不是简单的“廉租楼”， 而是通过产业聚集形成社会化科技企业创业推进器。创业服务楼为加强综合服务能力，整合了园区商、会协会等中介服务组织的资源，搭建网络化的服务平台，为入驻企业提供政策法律支持、财务、融资、信用等增值服务。
创业服务楼绝不仅仅是要提供价格低廉的写字楼，而是要学习借鉴已发展成熟的专业孵化器的管理模式，逐步完善服务功能，为入驻企业提供全方位的综合服务，将创新能力强、有竞争力、符合园区重点产业发展领域的中小高新技术企业，按产业分类引导入驻，促进中关村具备发展潜力的中小企业的发展壮大。
创业服务楼四期楼盘入驻情况
企业对创业服务楼的态度究竟如何呢?为了掌握了第一手信息，记者来到创业服务楼四期的五个楼盘分别了解了企业的入驻情况，
创业服务楼四期楼盘分别是位于石景山园的领秀大厦、位于丰台园的金伟凯大厦，位于上地的紫成创业园和北京无忧港，以及位于西四环的汇博大厦。五家楼盘提供写字间面积5万余平方米。
目前创业服务楼四期推出了两个余月的时间，五家楼盘均取得了不错的租赁效果，共150余家高新技术企业入驻。企业普遍反映创业服务楼价格相对于周边楼盘有比较大的优势，楼盘提供的各种服务也很不错，能够为企业办理各种事务节省不少时间和精力。
此外，据记者了解，因前三期创业服务楼主要集中在海淀园范围内，企业对中关村科技园区其他区域的写字楼需求量也很大，四期楼盘石景山园和丰台园的楼盘一经推出受到了中小企业的热烈追捧，丰台园金伟凯大厦已经接近满租。除四期两个非海淀园楼盘外，创业服务楼去年还推出了东城区雍和园的东雍创业谷，东雍创业谷入驻企业以文化创业产业企业为主，也取得了不错的效果。为更好的满足企业的需求，东雍创业谷今年还加大了装修改造力度，引入了一些服务企业。
创业服务楼的推出是中关村科技园区完善创新创业服务体系，引导社会各方合理配置资源，利用社会化空置楼盘为科技企业服务的又一项重大举措。我们相信创业服务楼的前景将越来越好，也希望更多的本土中小企业能够入驻进来，发展壮大，实现产业报国。
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