中国经营报：碧桂园的原罪
来源：中国经营报 2007-12-3
高处不胜寒。
过去十年的老板生涯中一直深居简出、与世无争的杨国强，最近一个月里，对东坡学士的这一千古名句恐怕有了更深刻的理解。
尽管外界喜欢热炒他26岁的女儿登上中国内地女首富宝座的话题，但谁的心里都清楚，真正承受这一切的——不管是钦羡的目光还是批评的压力——是他这个“首富的爸爸”、真正的老板。
曾经屡次成为“杀猪榜”的富豪榜，看起来又要充分发挥它的本色了。坚持“农村包围城市”方针，依赖“低地价、低成本、大盘开发、快速回款”等策略纵横珠三角多年，并几乎是一夜之间成为全国性超级开发商的杨国强，这回偏偏“栽”在他最为得心应手的拿地“法宝”上。
虽然到目前为止，有关碧桂园“涉嫌违规低价圈地”受到国土资源部等调查之说，仍只限于部分媒体的“披露”，尚未得到任何来自官方的权威证实，但杨国强及其公司上下饱受压力却是不可否认的事实。一方面是赶紧在香港发布上市公告澄清此事，以示无辜，另一方面坊间又有消息称，他们已出动公关团队赴京沪与主流媒体沟通，希望有一个相对宽松的舆论环境。
作为一家上市的公众企业，同时又身处关注度极高的房地产业，杨国强及碧桂园受到媒体的舆论监督是理所当然的事，何况过去大半年来，这匹超级黑马无论在资本市场还是在土地市场上的发力狂奔，足以让人眼花缭乱而又不能不提高警觉。
镁光灯下，一切都被聚焦和放大。因此，杨国强和碧桂园面临今日的窘境，几乎是一种必然。
在传闻中的政府主管部门调查(假如真有这类调查正在进行中的话)结论出来之前，作为不知内情的局外人，我们无从判断碧桂园是否真的“违规拿地”。当然我们也不必刻意为其无辜辩护，因为依据多年跟踪地产行业而累积起来的对该行业的粗浅了解，开发商从地方政府手中拿地过程中，往往会有一些“灰色地带”，甚至出现“暗箱操作”。
问题是我们应以什么样的态度，看待碧桂园之类房地产商所赖以成功的各种操作手法。或许正如一些业界人士的评论所言，在房地产业界“这种操作是半公开的秘密了”，只是“碧桂园树大招风”而已。确实如此的话，我们是否更应该深入探究类似房企与地方政府“共谋”现象流行背后的根源所在?
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