记者举报北京违规地产中介不被受理
来源：北京晚报 作者：孙颖 2007-12-3
随着经济适用房新的审核标准出台，新一轮审核程序启动，经济适用房又成为人们热切关注的话题。现在想在经济适用房小区租一套房子是一件轻而易举的事:小区附近甚至小区里会有个中介公司，大把的房源等着你挑……早在2004年就明确规定不能出租经济适用房，如今出租得明目张胆。
记者调查1
一居室月租金2500元
作为地铁边上的经济适用房，通惠家园以其紧邻CBD而成为备受租房者青睐的地方。记者来到通惠家园，随便向几位居民打听“这里有租房的地方吗？”都被指向了惠民园1号楼底商。
来到惠民园1号楼，记者看到，这里竟有3家房地产中介公司:中大恒基、中原地产、链家地产。在中介公司门外的宣传栏，“通惠家园”、“出租”几个字比比皆是。记者从中介公司了解到，通惠家园一居室的租金在2500元每月左右，二居室则要超过3000元每月，而三居室则要4000元每月左右。一家公司的工作人员向记者透露，目前他们手里的房源，两居室就有十多套，随时可以安排看房，而且租住的人大多数是国贸、CBD上班的白领。
记者了解到，通惠家园作为经济适用房发售时，每平方米价格仅为4000元。
记者调查2
中介扎堆经适房
记者看到，本来不能出租的经济适用房却普遍受到中介公司的青睐，不少中介公司甚至在大型经济适用房社区设立多个分店：北京我爱我家房地产经纪有限公司在天通苑设立了天通苑店、天通苑五区店、天通苑西区店3家店，在回龙观也设置了回龙观龙腾店、回龙观店和回龙观云趣园店3家店。
而北京链家房地产经纪有限公司则在天通苑设立了天通苑店、天通苑西苑店、天通苑东苑店、天通苑北苑店4家店，在回龙观，更是设立了云趣园店、天慧园店、龙泽店、龙泽城铁店、龙跃店、龙腾园店、龙华园店、风雅店8家店。
记者随机拨通了3家中介公司的电话，表示要出租经济适用房，询问是否需要缴纳其他费用，都被告知:“不需要，和商品房一样的。”一家中介公司的业务员告诉记者，经济适用房空置率较高，尤其是回龙观、天通苑等交通比较方便的地方，更好出租了。
与中介扎堆呼应的是，经适房网上出租。记者登录北京租房网，输入“回龙观”三个字，仅有资质的房产经纪公司房源就有200多个。而其他经济适用房也都能够在网上找到正在出租的。
记者体验电话举报不被受理
早在2004年，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》就明确规定，个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。其中的补缴收益是指个人购买的经济适用房出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳的收益。
记者拨打了市建委便民电话，就举报经济适用房出租进行咨询时，被告知需拨打建委信访室的电话。随后记者拨通了市建委信访室的电话，表示要举报经济适用房出租行为，工作人员说，需要写出书面材料寄送到市建委或者亲自去信访室举报。而当记者问到如果举报核实后对违规出租者有什么处罚措施时，被告知“视情况而定”。
专家观点
监督渠道待拓宽
北京市政协委员张建业一直关注着经济适用房的分配与管理，他认为，经济适用房本是政府为解决低收入家庭住房困难而采取的一种措施，经适房的出租行为，使得购买经济适用房能够成为牟利的一种途径。张建业说，不排除极个别人存在买了经济适用房住不起而靠租金生活的可能，但是更多的出租者是有其他住房、甚至是采取不正当手段获得经济适用房用于出租牟利的。
彻底制止住经济适用房出租，使得经济适用房牟利成为不可能，不用于自住的就只能被政府回购或者成为需要白白供养着的房子，那些不符合条件的人就不会挤入购买经济适用房的行列，也就能让更多需要得到保障的人有更多机会购买经济适用房。他建议应该健全监督体系，建立一条简便而行之有效的监督渠道，设立举报电话并广而告知、制定对违规出租经济适用房的罚则并予以公布，请群众全程监督。
再添一笔
两年后还关注经适房出租吗？
两年前的2005年，由全国工商联房地产商会建立的REICO工作室发布的《经济适用房政策评价》中有调查数据显示:北京市经济适用房自用率仅为51.34%。换而言之，北京经济适用房中有将近一半被作为投资的房产出租、出售。
如果两年前就开始对经济适用房出租进行有效的监管，恐怕今天就不会有这么多用于出租的保障性住房。如今新一轮经适房审核已经开始，随着保障性住房供应量的加大，更多的人能够得到保障。不知道两年后，是否还有记者关注经适房出租的话题。
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